Du skal søge byggetilladelse, når du bygger noget, der øger boligarealet, som en tilbygning eller udestue. Du skal også søge, når carporte, skure og garager tilsammen overstiger 50 m², eller når de bygges sammen med huset. Mindre, fritliggende bygninger kan ofte opføres uden tilladelse, hvis du overholder reglerne om højde, skel og bebyggelsesprocent.
Byggetilladelse: overblik
| Projekt | Byggetilladelse? |
|---|---|
| Tilbygning til huset | Ja, altid |
| Udestue eller vinterhave | Ja, altid |
| Anneks | Ja, altid |
| Fritliggende carport, skur eller garage, samlet højst 50 m² | Normalt nej, hvis reglerne overholdes |
| Carport eller garage, der er integreret i huset | Ja, altid |
| Sekundær bebyggelse over 50 m² i alt | Ja, altid |
| Skur, der skal bruges til beboelse | Ja (ændret anvendelse) |
| Terrasse i terrænniveau | Normalt nej |
Kilder: Bygningsreglementets vejledning om sekundær bebyggelse og Bolius om små bygninger.
50 m²-reglen for carporte, skure og garager
Bygningsreglementet (BR18) kalder carporte, garager, skure, drivhuse og overdækninger for sekundær bebyggelse. Ifølge vejledningen kan du bygge uden byggetilladelse, når:
- Det samlede areal af al sekundær bebyggelse på grunden er højst 50 m². Eksisterende skure og carporte tæller med.
- Bygningen står på terræn.
- Bygningen ikke er integreret i huset.
- Bygningsreglementet, lokalplan og servitutter overholdes.
- Bygningen ikke bruges til beboelse.
Vejledningen er tydelig: Overstiger den sekundære bebyggelse 50 m², er der altid krav om byggetilladelse.
Regler tæt på skel
Bygger du inden for 2,5 meter fra skel til nabo, vej eller sti, gælder ifølge vejledningen:
- Ingen del af bygningen må være over 2,5 meter over terræn.
- Siderne mod skel må samlet højst være 12 meter. Det gælder alle sekundære bygninger på grunden tilsammen.
- Der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger mod skel.
- Tagvand skal ledes væk på din egen grund.
- Væggen mod skel skal typisk være brandsikret (EI60), når bygningen står tættere end 2,5 meter.
I sommerhusområder er reglerne strengere. Læs også nabo- og lokalplanregler for hegn og carport.
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten er, hvor stor en del af grunden der er bebygget. For et parcelhus er den som udgangspunkt højst 30 procent, medmindre lokalplanen siger noget andet, skriver Bolius. Ved fritliggende enfamiliehuse kan du fratrække op til 50 m² sekundær bebyggelse i beregningen. For rækkehuse er fradraget 20 m². Overdækkede terrasser tæller også med.
Tilbygning og udestue
En tilbygning eller udestue øger boligarealet og kræver altid byggetilladelse. Kommunen ser bl.a. på:
- Afstand til skel og højde.
- Bebyggelsesprocent.
- Energikrav, brandkrav og konstruktion.
- Lokalplan og servitutter.
Store tilbygninger kan også blive omfattet af BR18's klimakrav. Ifølge DI Byggeris FAQ gælder kravene til tilbygninger til enfamiliehuse kun over 250 m². Det rammer altså sjældent en almindelig tilbygning.
Se vejledende priser i prisberegneren for tilbygning og udestue. Skal der el, vand eller kloak ind i tilbygningen, skal det laves af autoriserede firmaer. Læs hvornår kræver arbejdet autorisation.
Sådan søger du byggetilladelse
- Tjek lokalplan og servitutter. Lokalplaner finder du hos kommunen. Servitutter kan ses på tinglysning.dk.
- Få tegninger. Situationsplan, facader og plan. En tømrer, arkitekt eller ingeniør kan hjælpe.
- Søg digitalt via Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk).
- Vent på tilladelsen, før du går i gang. Sagsbehandlingstiden varierer mellem kommuner.
- Meld færdig, når byggeriet er opført, hvis kommunen kræver det.
Husk BBR
Alle bygninger, også skure og carporte, skal registreres i BBR. Bygninger, der kræver tilladelse, registreres normalt af kommunen, men du er selv ansvarlig for, at oplysningerne er rigtige. Bygninger uden tilladelse skal du selv registrere via bbr.dk.
Hvad sker der, hvis du bygger ulovligt?
Kommunen kan kræve, at bygningen ændres eller rives ned for din regning. Det kan også give problemer, når du sælger huset. Spørg kommunen, før du bygger, hvis du er i tvivl.
Denne artikel er generel vejledning. Reglerne kan afhænge af din grund og din lokalplan, så tjek altid med kommunen. Se også guiden tilladelser og autorisation.
Typiske fejl
- At glemme eksisterende skure, når 50 m² skal regnes ud.
- At bygge carporten sammen med huset uden tilladelse.
- At sætte en dør eller et vindue i væggen mod skel.
- At lade tagvandet løbe ind på naboens grund.
Få tilbud på dit byggeprojekt
Opret opgaven på Bygpilot, og skriv om du har tegninger og byggetilladelse. Bygpilot AI giver en vejledende pris med det samme, og du får højst tre tilbud fra tjekkede tømrere.
Klar? Opret din carport-opgave eller din tilbygning.