En håndværkeraftale skal mindst beskrive arbejdet præcist, prisen inkl. moms (og om det er fast pris eller overslag), start- og slutdato, betalingsplanen, hvordan ekstraarbejde aftales, og om AB-Forbruger gælder. Står det på skrift, og har I begge godkendt den samme version, er det let at finde svaret, hvis I bliver uenige.
Hvorfor en skriftlig aftale?
De fleste uenigheder mellem boligejere og håndværkere handler om, hvad der var aftalt: omfang, pris, ekstraarbejde og betaling. En mundtlig aftale er bindende, men det er dig, der skal bevise den. En skriftlig aftale gør det let at finde svaret igen, både for dig og for håndværkeren.
Aftalen behøver ikke være lang. Ofte er tilbuddet plus en kort accept med betalingsplan og en henvisning til AB-Forbruger nok. Ved større opgaver, fx et nyt badeværelse eller en tilbygning, er det en god idé at samle det hele i ét dokument.
Tjekliste: det skal stå i aftalen
| Punkt | Hvad skal stå der? |
|---|---|
| Parterne | Dit navn og adresse. Firmaets navn, adresse og CVR-nummer |
| Arbejdets omfang | Præcis beskrivelse af, hvad der skal laves. Henvis gerne til tilbuddet og tegninger |
| Materialer | Hvem køber hvad, mærke, kvalitet og mængde |
| Pris | Beløb inkl. moms. Fast pris eller overslag. Hvad er ikke med (forbehold)? |
| Tidsplan | Startdato, slutdato og eventuelle delfrister |
| Betalingsplan | Hvornår betaler du hvad, og hvilket arbejde dækker hver rate? |
| Ekstraarbejde | Hvordan det aftales, og hvilken timepris der gælder |
| Standardbetingelser | Om AB-Forbruger gælder |
| Aflevering | Hvordan arbejdet afleveres og gennemgås |
| Oprydning og affald | Er bortskaffelse med i prisen? |
| Forsikring | Firmaets erhvervsansvarsforsikring ved større opgaver |
| Underskrift | Begge parter, med dato |
1. Arbejdets omfang
Det vigtigste punkt. Jo mere præcist, jo færre diskussioner. Skriv fx ikke "nyt badeværelse", men hvad der skal rives ned, hvilke fliser der sættes op, hvor afløb og toilet placeres, og hvem der står for el og VVS.
Er der ting, der ikke er med, så skriv dem også. Det kan være maling af loft, flytning af radiator eller bortskaffelse af gammelt inventar.
2. Pris: fast pris eller overslag
Skriv, om prisen er en fast pris (et bindende tilbud) eller et overslag (et skøn). Efter AB-Forbruger skal håndværkeren kontakte dig, hvis et overslag ventes overskredet med mere end 15 procent. Bolius nævner ±20 procent som en traditionel tommelfingerregel for overslag.
Skriv prisen inkl. moms. Skal du bruge håndværkerfradrag, så bed om, at arbejdsløn og materialer står hver for sig.
Til sammenligning er her vejledende priser fra Bygpilots prismodel for typiske større opgaver (inkl. moms og materialer, opdateret 18. oktober 2026):
| Opgave | Typisk omfang | Vejledende pris |
|---|---|---|
| Nyt badeværelse | 6 m² | 145.000–215.000 kr. |
| Montere nyt køkken | 5 m | 12.500–30.000 kr. |
| Tilbygning eller udestue | 20 m² | 320.000–540.000 kr. |
| Nyt tag | 140 m² | 140.000–265.000 kr. |
Læs mere i Fast pris eller overslag.
3. Tidsplan
Skriv startdato og slutdato. Ved større opgaver kan I aftale delfrister, fx "rør og afløb færdige uge 12". Aftal også, hvad der sker, hvis tidsplanen skrider, og hvad der sker, hvis du selv er forsinket med fx materialer eller beslutninger.
4. Betalingsplan
Efter AB-Forbruger sker betaling som udgangspunkt ved aflevering, og aconto kun hvis det er aftalt. Ved større opgaver er rater almindelige. Det vigtige er, at raterne følger det udførte arbejde.
Et eksempel på en betalingsplan for et badeværelse:
| Rate | Hvornår | Dækker |
|---|---|---|
| 1 | Når nedrivning og rør er færdige | Nedrivning, nye rør og afløb |
| 2 | Når membran og fliser er færdige | Vådrumsmembran, fliser og fuger |
| 3 | Ved aflevering uden væsentlige mangler | Inventar, el og den resterende del |
Beløbene afhænger af opgaven. Undgå en stor forudbetaling, før arbejdet er i gang. Betal digitalt fra en konto i dit eget navn. Det giver dokumentation og er et krav for håndværkerfradrag. Læs Betaling og aconto.
Efter AB-Forbruger må du ved uenighed om et beløb holde det omstridte tilbage, men du skal betale resten.
5. Ekstraarbejde
Ekstraarbejde opstår, når du ændrer opgaven, eller når håndværkeren finder noget uventet, fx råd i et bjælkelag eller gamle rør. Aftal i den første aftale:
- At alt ekstraarbejde aftales skriftligt, før det udføres.
- Hvilken timepris der gælder for ekstraarbejde.
- At hver aftale får et nummer, så den kan findes på regningen.
En aftaleseddel kan være en kort besked: hvad, hvorfor, pris, og at du har sagt ja. Læs Ekstraarbejde og aftalesedler.
Vejledende timepriser i Bygpilots prismodel (inkl. moms): tømrer 700–950 kr. pr. time, maler 550–750 kr. pr. time og handyman 450–700 kr. pr. time.
6. AB-Forbruger
AB-Forbruger er standardbetingelser for aftaler om byggearbejde mellem forbrugere og håndværkere. De gælder kun, hvis det står i aftalen. Skriv fx: "AB-Forbruger gælder for aftalen."
Nogle af de vigtigste regler (fra AB-Forbruger):
- Betaling ved aflevering. En faktura er rettidigt betalt inden for 15 arbejdsdage efter forfald.
- Aconto kræver, at det er aftalt.
- Afleveringsforretning: Ved en pris over 50.000 kr. skal der holdes afleveringsforretning, hvis en af jer ønsker det.
- Mangler: Håndværkeren har ret og pligt til at udbedre mangler.
7. Aflevering og mangler
Aftal, hvordan arbejdet afleveres. Gå det igennem sammen, i dagslys, med aftalen som tjekliste. Skriv mangler ned, tag billeder, og aftal en dato for udbedring.
Opdager du en fejl senere, så reklamér hurtigt og skriftligt. Fristen er som udgangspunkt 3 år fra du opdagede fejlen, og højst 10 år efter aflevering. Læs Reklamation og mangler.
Særlige situationer
Når flere håndværkere er involveret
Ved større projekter er der ofte flere fag: tømrer, VVS, elektriker og maler. Så er det vigtigt at aftale, hvem der koordinerer.
- Én hovedentreprenør: Ét firma har ansvaret for hele projektet og hyrer selv de andre fag. Du har én aftale og én kontaktperson.
- Flere aftaler: Du indgår en aftale med hvert fag. Det kan være billigere, men så er det dig, der koordinerer rækkefølge og tidsplan.
Vælger du flere aftaler, så skriv i hver aftale, hvad det enkelte fag skal levere, og hvornår det skal være klar til det næste fag. Ellers kan en forsinkelse hos ét fag skubbe hele projektet, uden at nogen har ansvaret.
Når du selv køber materialer
Køber du selv fliser, gulv, køkken eller vinduer, så skriv det i aftalen. Aftal:
- hvem der bestiller og modtager materialerne,
- hvornår de skal være leveret,
- hvem der bærer risikoen, hvis noget er forkert, mangler eller er beskadiget,
- om håndværkeren skal tjekke materialerne, før arbejdet starter.
Bemærk, at håndværkerfradraget kun gælder arbejdsløn. Materialer giver ikke fradrag, uanset hvem der køber dem.
Når tidsplanen skrider
Forsinkelser sker, fx på grund af vejret, leverancer eller uventede fund. Aftal på forhånd:
- hvordan I giver besked, hvis tidsplanen ikke holder,
- hvad der sker, hvis du selv er forsinket med beslutninger eller materialer,
- om der er en sidste frist, som ikke må overskrides, fx fordi du skal flytte ind.
Skriv ændringer i tidsplanen ned, ligesom ekstraarbejde. Så er der ingen tvivl om, hvad der gælder.
Når du bor i ejer- eller andelsforening
Skal arbejdet laves på fælles bygningsdele, fx facade, tag eller faldstammer, er det foreningen og ikke dig, der indgår aftalen. Tjek foreningens regler, før du bestiller arbejde, der kan berøre fællesskabet. Læs Håndværkertilbud i ejerforeningen.
Gennemgang: aftalen om et nyt badeværelse
Et badeværelse er et godt eksempel, fordi mange fag og mange beslutninger skal passe sammen. Sådan kan du bruge tjeklisten:
- Omfang: Nedrivning af eksisterende fliser og inventar, nye rør og afløb, vådrumsmembran, fliser på gulv og vægge, nyt toilet, håndvask og bruser, el til lys og gulvvarme. Ikke med: maling af loft i gangen.
- Materialer: Hvem køber fliser og inventar? Er der et beløb afsat til fliser pr. m²?
- Pris: Fast pris inkl. moms, opdelt i arbejdsløn og materialer. Forbehold for skjulte skader i bjælkelaget, med en aftalt timepris.
- Tid: Start og færdig, og hvornår du ikke kan bruge badeværelset.
- Betaling: Tre rater efter milepæle, sidste rate ved aflevering.
- Ekstraarbejde: Kun efter skriftlig aftale med pris.
- Dokumentation: Billeder af rør, afløb og membran, før de lukkes.
- AB-Forbruger: Gælder.
Vejledende pris for et nyt badeværelse på 6 m² i Bygpilots prismodel er 145.000–215.000 kr. inkl. moms og materialer. Se hvad et nyt badeværelse koster.
Gem aftalen
En aftale hjælper kun, hvis du kan finde den igen. Gem tilbud, aftale, aftalesedler, fakturaer og kvitteringer samlet ét sted, og gem dem i flere år. De kan få betydning ved reklamation, ved salg af boligen og ved håndværkerfradrag.
Fortrydelsesret
Indgår du aftalen hjemme hos dig, har du ofte 14 dages fortrydelsesret. Der er undtagelser, fx hastende reparationer, du selv har bedt om, og opførelse af bygninger, herunder om- og tilbygning. Læs Fortrydelsesret hos håndværkeren.
Faresignaler i en aftale
- Ingen beskrivelse af arbejdet, kun en pris.
- Krav om stor forudbetaling, før arbejdet starter.
- Ønske om kontant betaling eller betaling uden faktura.
- Ingen slutdato.
- Uklare forbehold som "uforudsete forhold afregnes efter regning" uden timepris.
- Ingen CVR-nummer på tilbud eller faktura.
Skabelon: kort håndværkeraftale
Du kan bruge denne struktur som udgangspunkt. Den erstatter ikke juridisk rådgivning.
- Parter: Bygherre (navn, adresse). Håndværker (firmanavn, adresse, CVR).
- Arbejdet: Beskrivelse, jf. tilbud nr. [x] af [dato]. Ikke inkluderet: [liste].
- Pris: [beløb] kr. inkl. moms. Fast pris / overslag. Arbejdsløn [beløb] kr., materialer [beløb] kr.
- Tid: Start [dato]. Færdig [dato].
- Betaling: Rate 1 [beløb] ved [milepæl]. Rate 2 [beløb] ved [milepæl]. Rest ved aflevering. Betaling sker digitalt mod faktura.
- Ekstraarbejde: Aftales skriftligt med pris før udførelse. Timepris [beløb] kr. inkl. moms.
- Betingelser: AB-Forbruger gælder.
- Aflevering: Fælles gennemgang ved afslutning.
- Underskrifter og dato.
Sådan gør Bygpilot det lettere
Får du tilbud via Bygpilot, ligger tilbuddene, samtalen og aftalen samlet på din opgave. Har du allerede en håndværker, kan du invitere vedkommende gratis til et fælles projektrum med tilbud, skriftlig aftale, dokumentation og betalingsplan. Begge parter godkender den samme version af aftalen. Bygpilot er ikke part i aftalen, håndterer ikke betalingen og giver ingen garanti. Læs Har du allerede en håndværker? Sådan samler du projektet.
Skal du have tilbud først? Opret din opgave gratis og få op til 3 tilbud. Har du allerede et tilbud, så få det gennemgået gratis med Tilbudstjek.