En tilbygning koster typisk 16.000–27.000 kr. pr. m² inkl. moms og materialer. En tilbygning på 20 m² ligger derfor på 320.000–540.000 kr. Det er de vejledende priser i Bygpilots prismodel (opdateret 18. oktober 2026). Indretning, fundament og tegninger afgør, hvor i spændet du lander.
Tilbygning pris efter størrelse
Vejledende prisspænd fra Bygpilots prismodel, inkl. moms og materialer:
| Størrelse | Vejledende pris inkl. moms |
|---|---|
| 10 m² | 160.000–270.000 kr. |
| 20 m² | 320.000–540.000 kr. |
| 30 m² | 480.000–810.000 kr. |
| 40 m² | 640.000–1.080.000 kr. |
Prøv selv i prisberegneren for tilbygning og udestue.
Tilbygning, anneks, tagetage eller 1. sal?
Der er flere veje til mere plads. Prisen pr. m² er forskellig, og det samme er reglerne.
| Løsning | Vejledende pris pr. m² inkl. moms | Typisk projekt |
|---|---|---|
| Tilbygning eller udestue | 16.000–27.000 kr. | 320.000–540.000 kr. for 20 m² |
| Anneks eller gæstehus | 12.000–20.000 kr. | 240.000–400.000 kr. for 20 m² |
| Indretning af tagetage | 8.000–15.000 kr. | 240.000–450.000 kr. for 30 m² |
| Ny 1. sal | 16.000–27.000 kr. | 960.000–1.620.000 kr. for 60 m² |
- Indretning af tagetage er ofte den billigste vej til ekstra m², fordi taget og ydervæggene allerede står der. Det kræver tilstrækkelig loftshøjde.
- En ny 1. sal bruger ikke mere af grunden, men huset skal kunne bære den. Få en ingeniør til at se på fundament og vægge først.
- Et anneks er en fritliggende bygning. Annekser og udestuer tæller altid med i bebyggelsesprocenten.
Hvad driver prisen på en tilbygning?
Indretning
Et rum uden vand er det billigste. Køkken og bad i tilbygningen kræver VVS, kloak, el og vådrumssikring. Se nyt badeværelse pris og køkken montering pris.
Fundament og jord
Dårlig bæreevne, høj grundvandsstand eller skrånende grund kan kræve dybere fundament. En jordbundsundersøgelse før projekteringen kan spare dig for overraskelser.
Materialer
Hårdttræ eller komposit på facaden hæver prisen med cirka 35 procent i prisberegneren. Store glaspartier og ovenlys koster også ekstra.
Tegninger og rådgivning
Har du ikke tegninger, kommer cirka 8 procent oveni. Tegninger og byggetilladelse koster vejledende 15.000–40.000 kr. Skal noget fjernes først, giver nedrivning cirka 15 procent mere.
Regler for tilbygninger
- Byggetilladelse: En tilbygning til beboelse kræver altid byggetilladelse fra kommunen. Ansøgningen sendes typisk via Byg og Miljø.
- Bebyggelsesprocent: For parcelhuse er grænsen normalt 30 procent af grunden. Lokalplanen kan have andre tal.
- Energikrav: Tilbygningen skal leve op til bygningsreglementets energikrav, enten krav til hver bygningsdel eller en samlet energiramme.
- Afstand til skel og højde kontrolleres af kommunen.
- Færdigmelding: Når byggeriet er færdigt, skal det meldes til kommunen, og BBR skal være korrekt.
Læs mere i byggetilladelse: hvornår skal du søge.
Sådan holder du budgettet
- Afsæt en buffer. Bolius anbefaler omkring 20 procent til uforudsete udgifter.
- Få tegninger og beskrivelse på plads først. Så kan tilbuddene sammenlignes, og der bliver færre ekstraregninger.
- Hold formen enkel. Et rektangulært byggeri med almindeligt tag er billigst.
- Vælg fast pris frem for overslag, når projektet er godt beskrevet. Se fast pris eller overslag.
- Brug en skriftlig aftale, fx AB-Forbruger, og betal efter fremdrift. Se betaling og aconto.
- Tjek finansieringen i god tid. Se finansiering af renovering.
Spørgsmål til tømreren eller entreprenøren
- Er fundament, el, VVS og afslutning mod det eksisterende hus med i prisen?
- Hvem søger byggetilladelsen og laver energiberegningen?
- Hvordan dokumenteres isolering og dampspærre, før det lukkes?
- Hvad er tidsplanen, og hvad sker der ved forsinkelse?
- Hvordan håndteres ekstraarbejde?
Få tilbud på din tilbygning
Beskriv antal m², hvad rummet skal bruges til, og om du har tegninger. Upload gerne skitser og billeder af huset. Bygpilot AI giver en vejledende pris med det samme, og du får op til 3 tilbud fra tjekkede tømrere eller byggefirmaer.
Drømmer du om mere plads? Opret din tilbygningsopgave og få op til 3 tilbud.