AB-Forbruger er et sæt standardregler for byggearbejde mellem forbrugere og håndværkere. Det gælder kun, hvis I aftaler at bruge det, men det giver klare spilleregler om pris, ændringer, betaling, aflevering og mangler. Her får du de vigtigste regler forklaret med paragrafhenvisninger.
Hvad er AB-Forbruger?
AB-Forbruger står for "Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere". Den nuværende tekst er revideret i 2012 og kan hentes hos Social- og Boligstyrelsen. Den er udarbejdet til private, der får lavet byggearbejde på deres bolig.
Det er ikke en lov. Ifølge Forbrug.dk gælder den kun, hvis du og håndværkeren aftaler det. Men den kan bruges som inspiration, selv om I ikke henviser til den. Afvigelser fra AB-Forbruger skal ifølge § 1 være aftalt "tydeligt og udtrykkeligt".
De vigtigste regler – overblik
| Emne | Regel i AB-Forbruger | § |
|---|---|---|
| Tilbud | Bortfalder efter 20 arbejdsdage, hvis ikke andet er angivet | 9 |
| Sikkerhed fra håndværker | 15 % af entreprisesummen | 10 |
| Ændringer | Skal aftales skriftligt med pris og tid | 23 |
| Overslag | Håndværker skal spørge dig ved forventet overskridelse over 15 % | 24 |
| Betaling | Ved aflevering. Aconto kun hvis aftalt | 25–26 |
| Uenighed om beløb | Du må tilbageholde det omstridte, men skal betale resten | 25 |
| Aflevering | Gennemgang ved pris over 50.000 kr., hvis en part ønsker det | 38 |
| Mangler | Reklamér inden rimelig tid. Håndværker har ret og pligt til at udbedre | 42–43 |
| 1-års eftersyn | Obligatorisk over 500.000 kr. | 58 |
| Tvister | Du kan vælge ankenævn eller domstolene | 63 |
Tilbud, overslag og fast pris
Efter § 9 bortfalder et skriftligt tilbud, hvis du ikke accepterer det inden 20 arbejdsdage, medmindre håndværkeren har sat en anden frist.
§ 24, stk. 2, er vigtig, når der arbejdes efter overslag: Ventes overslaget overskredet med mere end 15 procent, skal håndværkeren straks spørge dig, om arbejdet skal fortsætte. Gør han ikke det, skal du ikke betale det beløb, du kunne have sparet. Læs mere i fast pris eller overslag.
Ændringer og ekstraarbejde
Efter § 23 kan du kræve ændringer, der naturligt hænger sammen med opgaven. Der skal straks laves en skriftlig tillægsaftale om pris, sikkerhed og tidsplan. Det er håndværkeren, der skal bevise, hvad der er aftalt. Bliver opgaven mindre, skal besparelsen komme dig til gode.
Betaling og aconto
- § 25: Betaling sker ved aflevering. En faktura er rettidigt betalt inden for 15 arbejdsdage efter forfald. Er I uenige om et beløb, må du holde det omstridte tilbage, men du skal betale resten.
- § 26: Aconto-betalinger kræver, at det er aftalt.
- § 27: Betaler du ikke til tiden, kan håndværkeren standse arbejdet efter 5 arbejdsdages skriftligt varsel.
Læs mere i betaling og aconto.
Sikkerhedsstillelse
Efter § 10 stiller håndværkeren sikkerhed på 15 procent af entreprisesummen, som gælder til 1 år og 30 dage efter afleveringen. Efter § 11 kan håndværkeren kræve sikkerhed fra dig for betalingen. I praksis aftales det ofte ved større opgaver. Spørg ind til det.
Forsinkelse
Efter §§ 28–29 er håndværkeren ansvarlig for forsinkelse, medmindre der er grund til tidsfristforlængelse, fx ændringer, du har bedt om, usædvanligt vejr for årstiden eller påbud fra myndigheder. Dagbod gælder kun, hvis det er aftalt (§ 31).
Aflevering og mangler
- § 37: Arbejdet er afleveret, når håndværkeren har meddelt, at det er færdigt, eller når der holdes afleveringsforretning. Væsentlige mangler skal påtales inden 10 arbejdsdage efter meddelelsen.
- § 38: Ved en pris over 50.000 kr. skal der holdes afleveringsforretning, hvis en af jer ønsker det.
- § 42–43: Du skal reklamere inden rimelig tid, efter du har opdaget en mangel. Håndværkeren har ret og pligt til at udbedre den. Sker det ikke, kan du få andre til at udbedre på håndværkerens regning eller kræve afslag.
- § 48: Forældelse følger forældelsesloven.
Læs mere i reklamation og mangler – dine rettigheder.
1-års eftersyn
Efter § 58 er 1-års eftersyn obligatorisk ved en pris over 500.000 kr. Under den grænse holdes det, hvis en af jer beder om det inden et år efter afleveringen.
Tvister
Efter § 63 kan du vælge at klage til et ankenævn eller gå til domstolene. Se Byggeriets Ankenævn: sådan klager du.
Skal du bruge AB-Forbruger?
Ved større opgaver giver det mening. Bolius nævner AB-Forbruger som et godt grundlag for en håndværkeraftale, men understreger, at den skal tilpasses den konkrete opgave. Skriv i aftalen: "AB-Forbruger er gældende for denne aftale." Ved mindre opgaver kan du bruge reglerne som tjekliste.
Denne artikel er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning.
Kom i gang med din opgave
Opret opgaven på Bygpilot, og få en vejledende pris med det samme. Når tilbuddene kommer, kan du spørge håndværkerne, om de arbejder efter AB-Forbruger.
Klar? Opret din opgave – fx tilbygning eller nyt badeværelse.